В столичном горсовете согласовали продажу ООО “Столичный ЦУМ” двух земельных участков общей площадью 0,0186 га под одноименным торговым центром по соседству с мэрией.
Глава градостроительно-земельной комиссии Киевсовета Михаил Терентьева (фракция “УДАР”, на фото слева) уверял, что сумма сделки (чуть более 2,6 млн гривен) рекордная для Киева “по цене одной сотки”. Представители фракции “Единства” заявляли, что это не так и предлагали продать землю гораздо дороже. Но, по заявлению ООО “Столичный ЦУМ”, стоимость земли по заказу Департамента земельных ресурсов КГГА определило коммунальное предприятие (КП) “Киевский институт земельных отношений”.
Как стало известно KV, в ходе заседания Киевсовета 23 февраля депутаты согласовали продажу ООО “Столичный ЦУМ” (*) двух земельных участков в Шевченковском районе. За соответствующие проекты решений (№08/231-2125/ПР и №08/231-2126/ПР от 17 августа 2020 года) проголосовали 72 и 73 депутата соответственно.
Согласно принятым решениям, земельный участок по ул. Крещатик, 38/2 (лит. Г) площадью 0,0068 га будет продан указанному ООО за 952,2 тыс. гривен (кадастровый номер 8000000000:76:024:0046, целевое назначение – для обслуживания, эксплуатации здания с дальнейшей реконструкцией). Земельный участок по ул. Богдана Хмельницкого, 2 (лит. В) площадью 0,0118 га с таким же целевым назначением должен быть продан за 1,65 млн гривен (кадастровый номер 8000000000:76:024:0007). При этом, данные участк будут иметь новое целевое назначение – “для обслуживания, эксплуатации здания”.
Оба участка расположены на территории известного торгового центра ЦУМ. На этой выдержке из Кадастровой карты Украины обозначен участок побольше. Немного севернее – второй участок
Как выяснилось, еще до принятия горсоветом соответствующих решений, ООО “Столичный ЦУМ” успело уплатить в столичный бюджет авансовые платежи за приобретение двух участков – 331,6 тыс. и 575,5 тыс. гривен. Остальные денежные средства компания должна будет уплатить в течение 10 дней с момента нотариального удостоверения договоров купли-продажи. В свою очередь, такие договора должны быть заключены в двухмесячный срок (вероятно, после публикации данных решений Киевсовета. – KV).
Отметим, участок площадью 0,0068 га был передан в аренду ООО “Столичный ЦУМ” на 10 лет на основании решения Киевсовета №557/1421 от 21 мая 2015 года. Второй участок был передан в аренду этой же компании на такой же срок решением горсовета №430/1295 от 21 апреля 2015 года.
В ходе заседания Киевсовета секретарь комиссии по вопросам архитектуры, градостроительства и земельных отношений Юрий Федоренко (фракция “Слуга народа”) сообщил, что эти земельные участки находятся под паркингом и опорной стеной. По его словам, остальные участки под ЦУМом уже находятся в частной собственности. В свою очередь, глава этой комиссии Михаил Терентьев (фракция “УДАР”) похвастался, что эта сделка – рекордная в истории горсовета. Депутат объяснил это тем, что в среднем стоимость одной сотки коммунальной земли, которую продает Киевсовет, составляет 26 тыс. долларов США, а в данном случае речь идет о сумме в два раза больше.
Отметим, представители фракции “Единство” были с этим не согласны.
“На самом деле, ЦУМ и самый богатый человек Украины (ООО “Столичный ЦУМ” принадлежит Ринату Ахметову. – KV) не собирались покупать землю. Когда строился ЦУМ, было два участка, которые принадлежали общине, и было имущество, которое принадлежало общине. ЦУМ его разрушил и начал строительство здания. Мы с коллегами обратились в прокуратуру, было открыто уголовное производство за самовольный захват земельного участка. И тогда мы поставили условие, что ЦУМ не получит землю в аренду, а выкупит ее, заплатив за это максимально возможную цену. Разве 2,6 млн гривен – действительно такая цена?” – возмутился депутат Виталий Павлик (фракция “Единство”).
Схожий тезис озвучил и его однопартиец Сергей Крымчак, который явно разбирается в том, сколько должна стоит земля.
“Обратите внимание. Если посмотреть предложения риэлторских контор, мы увидим, что земельные участки в центре, на улицах Мичурина, Ивана Мазепы, стоят 1 тыс. долларов за 1 кв.м. или 100 тыс. долларов за 1 “сотку” (в два раза больше цены, по которой продается указанная выше земля. – KV). Поэтому цена в среднем выше, но не в разы и не существенно”, – подчеркнул Сергей Крымчак.
В ООО “Столичный ЦУМ заявили KV, что решение Киевсовета о продаже земельных участков стало для компании неожиданным, так как ООО не планировало приобретать эту землю. Но в контексте решения столичного горсовета, этот вопрос был рассмотрен повторно и принято решение о покупке участков, подготовка к выкупу уже ведется.
“Действительно, “Столичный ЦУМ” еще в 2015 году планировал выкупить эти земельные участки. Но за пять лет Киевсовет так и не вынес на рассмотрение этот вопрос. В 2020 году, после отказа земельной комиссии во внесении вопросов о выкупе земли в повестку дня, компания решила продолжить использование земельных участков на основании договоров аренды. Что касается стоимости земли, то ее в 2019 году определила экспертная денежная оценка, которую проводило коммунальное предприятие “Киевский институт земельных отношений”, без какого-либо участия ООО “Столичный ЦУМ”. Заказчиком оценки выступил Департамент земельных ресурсов КГГА”, – отметили в компании.
Напомним, в 2010 годах здание ЦУМа приобрели структуры, подконтрольные Ринату Ахметову. В 2012 году здание было закрыто на реконструкцию и официально открылось в конце 2016 года.
Как сообщала KV, в ноябре 2016 года Виталий Павлик хлопотал в Министерстве культуры о скорейшей выдаче разрешений на продажу указанных выше земельных участков. Свое требование он объяснял тем, что ООО “Столичный ЦУМ” не может выполнить договорные обязательства перед киевской общиной. В частности – об обязательстве выкупить земельные участки после реконструкции ЦУМа по рыночным ценам.
По данным аналитической системы Youcontrol, ООО “Столичный ЦУМ” было создано в Киеве в сентябре 2010 года. Руководителем компании указана Марина Пашкур. Этим ООО официально владеют ООО “Эста Холдинг” и кипрскую компанию ESPV LIMITED (компании Рината Ахметова).
Михаил Терентьев руководит “градостроительно-земельной” комиссией Киевсовета с 8 декабря 2020 года. Департаментом земельных ресурсов КГГА с 27 июля 2018 года руководит Петр Оленич (на фото справа).
* ТОВ “Столичний ЦУМ” (код ЄДРПОУ: 37254825)