Путь к реализации этих планов дает утверждение на градсовете Детального плана территории, ограниченного пр. Яворницкого, улицами Гоголя и Шевченко и Екатеринославским бульваром.
«ЗЕЛЕНЫЙ СВЕТ» ИНВЕСТОРАМ
В последние пару лет на городских градсоветах очень активно проходит рассмотрение и утверждение Детальных планов территорий.
Непосвященным ДПТ могут показаться огромным сводом тянущих на зевоту цифр, выкладок и расчетов. Но на самом деле именно такие градостроительные концепции задают тон развитию города. Уже основываясь на них, инвесторы заказывают разработку проектов своих будущих детищ, которые растут в Днепре быстрее, чем грибы после дождя.
Практически всегда разработка таких концептуальных документов происходит по инициативе инвесторов, намеренных реализовать на данных территориях свои планы. Не стал исключением и последний градсовет, на котором пристально изучали перспективы развития одного из центральных кварталов Днепра.
Разработчик Детального плана упомянутого квартала, архитектор Юрий Ерошек (который по традиции и выступил автором подобной работы) и не скрывал того, что толчком к созданию очередного ДПТ стал интерес инвесторов.
— Разработка Детального плана проводилась с учетом планов инвесторов, намеренных реализовать в данном квартале свои проекты по постройке двух многофункциональных комплексов. Они будут включать в себя жилье, торговые и офисные площади, паркинги. Размещение МФК предполагается на уже свободных от застройки территориях по пр. Яворницкого, 43 и ул. Шевченко, 20.
ВМЕСТО ГАРАЖЕЙ – ЗЕЛЕНЬ И НОВЫЙ ПРОЕЗД
К перспективным комплексам мы еще вернемся. А пока отметим следующие новшества в старом квартале, которые предлагает ДПТ.
Во-первых, Детальным планом запланирован полный вынос частных гаражей, занимающих значительную часть внутриквартальной территории.
— Такое засилье частных гаражей недопустимо, — считает Юрий Ерошек. – За счет выноса гаражей в 2,5 раза будет увеличена площадь внутриквартального озеленения – с нынешних 0,4 гектара до 1 га. А вопрос парковки автомобилей будет решен за счет создания паркингов в МФК.
Освобождение территории от гаражей и ряда других сооружений позволит в этом квартале создать новый проезд, параллельный Екатеринославскому бульвару. Он свяжет улицу Шевченко с проспектом Яворницкого и будет использоваться как пешеходами, так и для заезда машин в паркинги.
Как отметил рецензент этой работы, архитектор Игорь Саенко, создание такого проезда давно напрашивалось – после перевода Екатеринославского бульвара в пешеходный статус.
ВЕЛОСИПЕДИСТАМ СОЗДАДУТ КОМФОРТ ЗА СЧЕТ АВТОМОБИЛИСТОВ
Ждут изменения и другие дороги, прилегающие к этому кварталу.
На проспекте Яворницкого крайнюю правую полосу планируют отдать общественному транспорту. А по улицам Гоголя и Шевченко – обустроить парковки и создать велодорожки.
Но эти изменения, как считает Игорь Саенко, могут создать неудобства для автомобилистов. После таких новаций ширина проезда для автомобилей по ул. Шевченко составит всего 7 метров, ширина разделенных бульваром автополос по Гоголя – всего 3,5, что явно мало для этих оживленных улиц.
Разработчикам ДПТ стоит подумать над тем, как удовлетворить чаяния и велосипедистов, и автомобилистов. Практика Днепра показывает, что чаще всего удовлетворения достигают за счет сокращения ширины тротуаров.
А ЧТО С ИСТОРИЧЕСКИМ НАСЛЕДИЕМ И ОГРАНИЧЕНИЯМИ?
По идее, в одном из центральных и старых кварталов создание масштабных МФК связано со множеством ограничением, запретов и охранных зон. Но в нашей реальности все может оказаться намного прозаичней.
Например, в этом квартале расположен один из немногих городских памятников истории национального значения – бывшая Городская Дума, в которой сейчас размещается театрально-художественный колледж. Оказывается, охранные зоны для него вообще никогда не были разработаны. Что в свое время и позволило рядом с этим зданием-памятником построить 16-этажные высотки времен заката СССР, и комплекс «Каскад-Плаза» в новую эпоху.
Расположенное чуть выше бывшей Думы, уникальное здание с единственными в нашем городе фигурами атлантов на фасаде по пр. Яворницкого, 43, где как раз и собрались строить один из новых МФК, лет 15 простояло аварийным, отселенным, и пять лет назад было без лишней шумихи снесено. Площадка давно обнесена забором и готова для воплощения самых сладких грез инвесторов.
На градсоветах уже рассматривалось несколько проектов, связанных с этим участком. Все они сталкивались с той или иной порцией критики, отправлялись на доработку. Что инвесторы предложат воплотить в этот раз – известно в общих чертах.
Ограничения для нового гиганта МФК мог создать и охранный статус здания по ул. Шевченко, 18 – красивого 2-этажного особняка в «екатеринославском кирпичном стиле». Но, как сообщила на градсовете начальник управления по вопросам охраны культурного наследия горсовета Днепра Надежда Лиштва, этот дом после долгих судебных тяжб лишили статуса памятника. И теперь ничто не мешает его снести.
Z-НОВОСТРОЙ
Как справедливо отмечает Юрий Ерошек, разработка новых Градостроительных расчетов перспективных комплексов архитекторами по заказу инвесторов — будет проведена после утверждения Детального плана.
Но общее представление о структуре двух будущих МФК детальный план – дает.
По пр. Яворницкого, 43 инвесторы намерены построить комплекс CENTOWER ну очень сложной и любопытной формы общей площадью около 20 тысяч квадратных метров. На главный проспект города он будет выходить не очень высокой, 3-этажной частью, в которой разместится торговая часть комплекса.
А вот вглубь квартала комплекс будет набирать этажность (достигнув 13-ти этажей) и примет Z–образную форму. В этом объеме на высоте до 20 метров разместятся офисы и прочие полезные помещения. А повыше, до 45 метров – жилье. В этом комплексе планируется 73 квартиры на 175 человек.
Не совсем стандартную Г-образную форму планируют и для МФК по ул. Шевченко, 20 – это продиктовано формой участка, который он может занять. От красной линии улицы комплекс тоже будет начинаться довольно скромной этажностью, повышая ее вглубь квартала – до примерно тех же 45 метров. 11 из 13 этажей МФК будут отданы под жилье – в 101 квартире смогут жить 243 человека.
Так будут выглядеть 2 новых многофункциональных комплекса
Разумеется, за счет постройки новых комплексов увеличится и плотность населения квартала – с нынешних 302 человек на гектар до 418, что с запасом укладывается в предельные нормативы.
При этом в многофункциональных комплексах запланированы 752 паркоместа, что должно удовлетворить все запросы жителей квартала.
Создания новых детсадов и школ уплотнение квартала, по мнению разработчиков, не требует. А вот детские и спортивные площадки, места для выгула домашних животных, хранения велосипедов и подземного сбора и хранения бытовых отходов в обновленном квартале – будут созданы.
Члены градсовета единогласно одобрили ДПТ. Теперь он будет вынесен на сессию горсовета Днепра, а потом уже закипит работа по разработке градостроительных расчетов будущих многофункциональных комплексов.
Когда будут реализованы эти планы инвесторов по преображению старого квартала, прежде всего, зависит от их активности.